경매공부) 인천시 2021타경525523 / 2023-02-17

1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천첨단초등학교" 남서측 인근에 위치하고
부근은 유사규모의 아파트단지,근린생활시설,학교 등이 소재하고 있는 지역임.

2) 교통상황=본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 "테크노파크역" 및 버스정류장이
소재하고 있어 제반교통사정은 무난한 편임.

3) 건물의 구조=2014년 3월 11일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 42층건중
제2층 제204호로
외벽:콘크리트위 페인팅마감등
내벽:벽지 및 일부타일마감등
창호:샤시창호등

4) 이용상태=아파트로 이용되고 있음.

5) 설비내역=위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,소화전,화재경보설비,난방설비등이 되어있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=1필지 부정평의 토지로 아파트 건부지로 이용되고 있음.

7) 인접 도로상태등=단지내 포장도로를 통하여 외곽의 공도와 연결됨.

8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(2011-12-05)(첨단산업클러스터(B)),
대로3류(폭 25M-30M)(접합),경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,
상대보호구역(2008-06-13)(오칠고등학교4)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역
(2008-06-13)(오칠중학교3)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2014-02-11)
(송명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2015-02-17)(송도국제 유치원)
<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(인천첨단초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역(2008-06-13)(오칠고등학교4)<교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역
<수도권정비계획법>.

9) 공부와의 차이=해당사항없음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및
같은 단지내 다른 호수의 평가전례,인근의 유사물건의 평가전례 등을 참고하여
일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시
참고바랍니다.

시세조사 2023 01 09