경매공부) 고양시 2022타경63637 / 2023-02-08

 

1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "현산중학교" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역임.

2) 교통상황=대상물건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통상황은 보통임.

3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조 벽식구조 경사지붕 제103동 제20층 제2001호로서,

외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등
창호: 샤시 창호 등으로 탐문조사됨.

4) 이용상태=대상물건은 아파트로 이용중임.

5) 설비내역=대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=대상물건은 인접지 및 인접도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=대상물건은 제반 차량출입 가능할 정도의 도로 기반시설 및 주차시설 갖추었음.

8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)

9) 공부와의 차이=

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=

 

시세조사

올 해 초에는 그래도 실거래 찍힌게 있는데 최근에는 없다