경매공부) 고양시 2022타경1578 / 2023-02-08

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산동구 마두동 소재 "백신중학교" 서측 인근에 위치하고, 주위는 대단위 아파트단지, 각급학교, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함.

2) 교통상황=본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 마두역(지하철3호선)이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호함.

3) 건물의 구조=철근 콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내 제4층 제402호로서,
(사용승인일 : 1993.12.30.)
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등.
내벽 : -.
창호 : 샷시창호 등임.

4) 이용상태=아파트로 이용중이며 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람.

5) 설비내역=기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있음.


6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 등고평탄한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=본건은 단지내 도로를 통해 외곽공도에 접하고 있음.

8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(일산신도시), 대로2류(폭 30M-35M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에관한법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 임.

9) 공부와의 차이=폐문부재로 내부확인은 하지 못하였으나 외부조사 및 인근 유사부동산 탐문조사 등을 통하여 파악한 결과 건축물현황도 상의 호별도면은 32-A 평형을 표시하고 있어 현황과는 좌우가 대칭적으로 반대인 것으로 추정되나 사실관계의 확인이 불가한 바, 후첨 내부구조도는 건축물현황도를 기준으로 작성되었으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.

시세조사

 

대항력 없는 임차인이 있음

2회 유찰

환경은 양호

매매 수요는 있을 듯..?