경매공부) 서울 2022타경102109 / 2023-02-01

 

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 신내초등학교 남측 인근에 위치하며 주위는
아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.

2) 교통상황=본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은
보통인 편임,

3) 건물의 구조=건물은 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 16층건중 10층 1004호로서
외 벽: 페인트 마감
내 벽: 벽지 및 타일 마감
창 호: 하이새시 이중창임.

4) 이용상태=아파트(방2,주방1,거실1,욕실1,발코니1,다용도실1)로 이용중임

5) 설비내역=승강기,소화전,화재탐지기,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형으로 아파트부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 약8m, 동측 및 북측으로 약6-8m의 도로에 각각 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역,도로(접함),가축사육제한구역,상대보호구역,절대보호구역,대공방어
협조구역(위탁고도:132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02 524 3146)관할),
건축선,과밀억제권역,철도보호지구.


9) 공부와의 차이=없음

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상
이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을
토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

 

 

시세조사

 

이런건 전세가랑 딱 붙을때까지 떨어져줘야 낙찰받겠다..

60%가 3억 5천정도니까

70%도 비싸고

이제 60%는 되야할듯..

근데 그거도 비쌀수 있으니

역시 55%가 안전빵..

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