경매공부) 서울시 2021타경101772 / 2023-02-01

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 번동 소재 "서울오현초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 20층 건물 내 제14층 제1404호로서, 외벽 : 페인팅 등, 창호 : 샤시창호 등으로 마감됨. 4) 이용상태=아파트 (방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중인 것으로 집합건축물대장 건축물현황도에 의해 확인됨. 본건의 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 인해 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의해 간접확인 하였으니 경매진행시 참고바람. 5) 설비내역=개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지 일단의 동측하향 완경사 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 아파트단지 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=204번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 204-2, 204-3번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.

 

 

시세조사

 

 

 

뒤에 산인지 숲인지.. 직접 가봐야 알것같다.

교통이 조금 불편해보이는데...

워낙 거래가 없어서 실거래 적정가를 찾기는 어렵고

지금 가격이 거품은 확실해보인다

4억까지 내려오면 바겐세일~