경매공부) 대전광역시 2022타경106217 / 2023-02-08

1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 가수원동 소재 "가수원중학교" 남동측 인근에 위치하는 은아아파트
5단지(총 5개동 720세대) 505동 14층 1404호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린
생활시설, 학교 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.

2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈
도 및 인근 편의시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 무난시됨.

3) 건물의 구조=▷철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물중 14층 1404호(복도식)로서,
(1991년 1월 11일 사용승인)
외벽:시멘트몰탈위 페인트 마감 등
내벽:벽지 및 일부 타일마감 등
창호:샷시 이중창호임.

4) 이용상태=아파트 1개호로 이용중임.

5) 설비내역=전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등이 되어
있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 완경사지대내 평탄하게 조성된 아파트(은아아파트5단지) 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=대로 및 소로, 중로에 접하고, 단지내 진입도로를 통해 접근가능함.

8) 토지이용계획 및 제한상태=808번지:제3종일반주거지역(2011-02-25), 제1종지구단위계획구역(가수원지구 택지개발사업)
사업지역기타(공동주택용지), 대로3류(폭 25m-30m)(접함),, 소로2류(폭 8m-10m)(접
함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>,
택지개발지구기타(가수원택지개발완료)<택지개발촉진법>)<택지개발촉진법>, 중점경
관관리구역(구봉산 중점경관관리구역)
809번지:제3종일반주거지역(2011-02-25), 제1종지구단위계획구역(가수원지구 택지개발사업)
사업지역기타(공동주택용지), 보행자전용도로(접함), 소로3류(폭 8m미만)(접함),
중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 택지
개발지구기타(가수원택지개발완료)<택지개발촉진법>)<택지개발촉진법>, 중점경관관
리구역(구봉산 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)임.

9) 공부와의 차이=없음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:임대관계는 미상임.
2)기 타:현장조사시 이해관계인 부재로 내부는 인근 탐문조사 등에 의한 표준적 이용상
황을 기준으로 평가하였음.

시세