책리뷰 - 10년동안 적금밖에 모르던 39세 김과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까, 적모부

독서클럽 12월 선정 도서, 적모부 - 지은이 김재수 렘군

마침 월부 열반기초 강의를 듣는 중에 읽게 되어서

배운 내용과 겹치는 부분도 있어서 그래도 아주 쌩 모를때보다야 수월하게 읽을 수 있었다

아.. 이런게 부동산이구나.. 하는 걸 배워가고 있다 요즘.

 

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포인트라 생각되는 부분 필사해보기.

 

 

 

부동산 - 가격이 상승하는 재화.

가격을 결정하는 요인은? 기본적으로는 일자리가 가장 큰 역할.

직주근접!

호재 중 1등은 고급 일자리. 그 다음은 직주 연결 교통.

 

 

꼭 해야 하는 세가지 질문

- 왜 그 부동산 투자를 하는가?

- 세상은 왜 그 부동산을 필요로 하는가?

- 앞으로 그 부동산은 어떻게 진화할까?

부동산을 선택할 때는 사람들이 가장 중요하게 여기는게 무엇인지 모든 Why에 답할 수 있어야 한다!

 

부동산 투자시 주의점 - 대지 지분이 너무 적은 부동산은 사지 말아야 한다. 오피스텔이나 도시형 생활주택 같은 주거시설. 건물의 비중이 높으면 감가상각의 확률이 높다.

 

부동산의 사이클

- 하향기

- 바닥다지고 상승하기 전 : 미분양 감소 시작. 거래 늘기 시작. 매매가는 상승하지 않지만 임차수요가 늘어 전세가가 올라간다

- 매수 매도 혼재 시기 : 매수적기. 공급이 부족한 지역 위주로 매매가와 전세가 상승 시작

- 상승 신호탄 : 분양권 프리미엄.

- 대세 상승 : 재건축 재개발 수요 증가

- 상승 확산 : 너도나도 올라 하락 걱정 시작. 주상복합과 대형아파트 상승

 

부동산은 타이밍이 핵심!

 

 

- 매매가 하락, 전세가 하락 : 조금만 더 기다려라

- 매매가 전세가 동반 상승 : 지금이닷!

- 매매가 상승 전세가 정체 : 다음 턴을 기다리자

- 매매가 전세가 정체 : 기다리자.

 

입주 물량

앞으로 2년동안 공급이 부족한 곳을 찾자.

해당 지역만 찾지 말고 주변도 같이 보자.

공급은 톱다운으로 보자. 서울을 먼저 보고 주위를 보는 식.

 

미분양 주택 현황 보기 - 국토교통부 사이트 molit.go.kr

http://www.molit.go.kr/USR/PublicInfo/m_35388/sch.jsp?keyword=%EB%AF%B8%EB%B6%84%EC%96%91 

사전정보공개

 

청약경쟁률 확인 - 아파트투유 사이트 없어짐

https://www.applyhome.co.kr/ap/apk/selectAPTLttotPblancListView.do

 

 

 

 

경매 통계 구하기 - 낙찰 통계 못찾겠음

https://www.dooinauction.com/

두인경매-최고의 정보와 전문가

 

 

아파트는 수요와 공급이 핵심이다.

빌라는 교통이 핵심이다.

 

 

투자의 기본

- 발품

- 손품

- 협상

- 끈기

- 용기

 

 

신도시 사업 성패 기준 -

사업면적. 아파트 20개 이상.

주체 : SH공사 > LH공사 > 지자체 진행

 

매매수요와 임차수요를 눈여겨보라 - 과거 평균 전세가율과 현재 전세가율을 비교해 지금 전세가율이 과거 평균보다 현저히 높아졌을 때 그때가 매수 적기

 

상승기 리스트 - 관심지역이 최근 4년간 과하게 올랐는가? 과거 아파트 대비 50%이상 올랐는가?