책리뷰 - 노후를 위해 집을 이용하라 / 백원기 지음

 

 

 

최근 너나위님이 쓴 월급쟁이 부자로 은퇴하라 라는 책을 읽고

거기에 적힌 추천도서리스트를 하나씩 읽어보자는 계획을 세웠다

그 첫번째 책이 바로 이 <노후를 위해 집을 이용하라>라는 책이었다

이 책은 2016년에 처음 나온 책인데

그 전에 노후를 위해 집을 저축하라 라는 책이 먼저 나왔던 듯 하다

그러니까 첫 책은 2016년보다 훨씬 전에 나왔다는 건데

그 점을 감안하고 읽는다면

그 때와 지금의 시간차, 그리고 그간의 변화를 생각하며

저자의 인사이트가 상당히 뛰어나다는 느낌을 받았다.

부동산 재테크 투자를 공부하는 젊은 세대에게

이 책은 최고의 투자 바이블이 아닐까 싶을 정도로

읽는 내내 밑줄 긋고 싶은 부분이 너무너무 많은 책이었다

나는 도서관에서 빌려서 읽었지만

혹여 이 책에 관심이 있다면

꼭꼭 구입해서 읽기를 추천한다

단 하나도 버릴 구석이 없고

담백하면서도 투자 에센스만 골라서 진심을 담아 만들었다 해도 과언이 아닐 정도로

이 책은 바람직한 부동산 투자란 어떤 것인가에 대해서 알려주려 노력한다.

나는 일본에서 일본인들의 부동산 투자 강의도 들어보면서

버블이 꺼진 후의 일본의 부동산 시장과

인구 노령화 사회에 들어가는 일본에서 어떤 식의 부동산 투자가 승산이 있는지

부족하지만 조금이나마 공부를 했었는데

그런 의문에 대해서도 생각해 볼 수 있는 여지를 주는 책이었다.

 

 

 

 

 

 

저의 투자 원칙 중 하나는 안전성입니다.
만에 하나 전세가가 급락하는 일이 생기게 되면
그 리스크는 투자자가 고스란히 떠안게 됩니다
2015년 말 현재 사람들이 전세를 선호하고 전세가가 높은 이유는 무엇일까요
월세보다 은행의 전세자금 대출이자가 훨씬 싸기 때문입니다
그런데 만일
2008년 리먼 사태나 혹은 그보다 더 심한 세계적인 금융위기가 오게 된다면
전세자금 대출이자가 월세에 준하게 오르면서
전세가가 일시에 떨어질 가능성도 있습니다
지금의 경기불황은 한국만의 문제가 아니라
전 세계적인 문제이기 때문입니다
따라서 이러한 리스크에 미리 대비해야 합니다

 

 

 

많은 주택을 소유하기보다 몇 채의 주택을 소유함으로써
대출 부담을 줄이고
전세 주택도 가급적 반전세나 월세 방식으로 전환하라.
이것이 더욱 안전하고 현명한 방법이라고 생각합니다

 

 

 

 

핵심은 임대수요가 많은 지역의 소형 주거용 부동산을 꾸준히 매입하는 것입니다.
팔지도 않고 대출도 받지 않습니다.
꾸준히 20년 이상 이를 지속합니다.
이 방법으로 연간 수천만 원의 수입을 얻게 될 것입니다.

 

 

 

차라리 이슈가 되지 않는 곳에 진주가 있습니다
반드시 저위험 투자를 해야 합니다
투자금이 적게 들고
임대수요가 많은 지역의 물건이어야 합니다

 

 

 

부동산 투자와 관련해 변하지 않는 1가지 법칙이 있습니다.
직원에게 고액 연봉을 주는 대기업이 위치한 지역의 부동산 가격은 하락하지 않는다.
돈을 많이 버는 사람일수록 시간을 중요하게 여깁니다

 

 

 

 

 

40~50대에 직장에서 퇴사한 이들이 생계형 창업을 할 가능성이 커짐에 따라
주로 중산층이 보유하고 있는 30평대의 아파트가 매물로 쏟아질 가능성이 있습니다.
부동산투자라고 하면 사람들은 대개 5억 원, 10억 원 대 아파트나 엄청난 경쟁률의 신규 분양만을 생각합니다.
그러나 기존의 소형 아파트, 작은 반지하 빌라도 좋은 부동산입니다.
수요가 많고 공급이 줄어드는 곳에 투자하는 것이 경제 원리상 가장 합리적입니다.
따라서 중산층 이상이 거주하는 주택보다는
서민층이 주거하는 부동산에 꾸준히 투자하는 것이 투자의 해법입니다.

 

 

 

 

투자처로서의 땅은 투자금이 많이 들고,
팔고 싶어도 잘 팔리지 않아서 원금 회수가 어려우며,
보유 기간 동안 현금흐름이 발생하지 않는다는 단점을 미리 알고 있어야 합니다.
그래서 저는 지방의 땅보다 도심의 소형 주거용 부동산이 더 유리하다고 생각합니다.

 

 

 

 

첫째, 수익률은 반드시 연 단위로 계산하세요.
둘째, 투자금이 적을수록 수익률이 높아집니다.

비정상적으로 높은 수익률을 보장하는 사람은 바보이거나 사기꾼이다
공동투자는 절대 하지 마라.
투자는 작은 액수로 시작한다.

 

 

 

세계적인 투자의 귀재라 불리는 짐 로저스는 이렇게 말했습니다.
나는 군중에서 벗어났을 때 큰 돈을 벌었다.
부자가 되려면 대중과 다른 길을 걸어야 한다는 뜻입니다