경매공부) 부천시 2021타경35016 / 2023-01-31

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 중동 소재 "부천시청" 남동측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지 ,근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철"신중동역"이 소재하여 제반교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 17층 건물내 10층 1002호로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태=본건은 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역=위생설비, 상·하수도 설비, 소화설비, 승강기, 가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=광평수의 부정형 토지로서, 아파트 등 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=아파트 단지내 도로를 통하여 출입하며, 단지내 도로는 외곽공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(중동지구 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m-30m) (접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구역(계남유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(계남초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (영재유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(은아유치원- 부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(계남초-교육청문의)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(영재유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(은아유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.

 

시세 조사

실거래가 아주 없지는 않음.

환경양호

 

감정가 70%- 2억 2천 정도

전세가 1억 7천선

상당히 구축이고 평수가 너무 작다.

매도가 안될 리스크가 있고 임대수요는 괜찮을 듯.

2억이면 매도 차익 리스크가 있으니

1억 8천 정도 낙찰이면 좋겠다

감정가 대비 55%

좋았어..

55%를 목표로 가자.

 

 

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