youtube-BOJ금리인상, 주택론에 영향은?변동금리는?

FP세키네 채널은 특히 부동산 관련한 세금이나 대출 관련 양질의 정보를 제공하는 채널이다.

모든 영상을 다 보지는 않지만 관심있는 영상은 한번씩 체크하는 편

 

https://www.youtube.com/watch?v=Ybq8oeNdEBU&t=8s 

 

 

일본중앙은행은 금융정책결정회의에서 종래 0.25%정도의 장기금리 변동허용폭을 0.5%에 확대한다 발표했다

 

사실상의 금리인상이다. 그렇다면 주택 론 금리는 어떻게 될까?

 

오늘은 니치깅(일본중앙은행)의 금리인상에 의한 주택론 금리는 어떻게 될지에 대해 설명하겠다

 

일본은 소비세 증세를 제외하면 31년만의 물가인상을 경험하고 있다. 원인은 일본의 저금리로 인해 물가가 많이 오른 고금리 국가의 수입물품의 가격인상에 의한 물가인상.

 

 

주택론 금리는 어떻게 될까? 예상으로는 후랏또 35는 신규대출은 론금리 상승. 변동금리는 일단 유지가 될 것으로 예상

금리가 결정되는 프로세스를 보자.

단기 금리 - 변동금리, 3년고정금리

장기금리 - 10년고정금리, 후랏또35.

 

단기금리의 경우 - 기업실적향상이나 잉여자금이 늘어났을 때 이를 억제하기 위해 인상하는 부분.

 

장기금리의 경우 - 이번 니치깅이 금리 인상을 발표한 부분에 해당. 10년고정금리인 후랏또 35에 영향.

 

이번 니치깅의 발표를 두고 주택론 금리에 대한 말들이 많지만, 후랏또35의 변동폭은 과거에도 꽤 큰 편이었다.

이번 발표로 0.25인상을 최대로 본다 할 때 과거 후랏또 35의 변동폭을 보면 예상 가능한 변동폭

 

그렇다면 변동 금리는 어떨까?

문제는 물가인상은 하고 있지만, 임금이 안오르는다는 것.

변동금리의 인상하는 조건은 기업실적호조 + 임금인상. 두가지가 필요하다.

쿠로다 총재의 목표는 물가상승 2% + 임금상승 3% = 변동금리상승! 으로 보고 있다.

만에 하나 단기금리를 올렸다 하더라도 미국처럼 분기마다 올리는 정책을 실시할 확률은 굉장히 낮다.

단지 인터넷 떠도는 기사처럼 주택론이 급격히 상승하는 일은 현실적으로 일어나기 어렵다

 

정리

이번 니치깅의 금리인상은

- 후랏또35만 영향 (신규만)

- 변동금리는 영향없음

- 후랏또 35 금리는 원래 변동하는 금리